Расторжение договора аренды
Как показывает практика, очень часто стороны приходят к необходимости осуществить расторжение договора аренды по различным причинам. Это относится как к частным лицам, при аренде квартиры, например, так и к юридическим – договора аренды торговых и производственных помещений, любой другой недвижимости. Независимо от того, какие причины привели к необходимости досрочного расторжения договора аренды, важно провести эту процедуру с учетом всех актуальных требований законодательства.
Досрочное расторжение: причины
В том случае, если договор аренды был заключен на определенный срок, стороны имеют право осуществить расторжение аренды недвижимости ранее заявленной даты в некоторых случаях:
- если между арендатором и арендодателем было достигнуто обоюдное согласие, и стороны претензий друг к другу не имеют;
- если одной из сторон нарушены условия договора аренды (в таком случае дело рассматривается в судебном порядке);
- если одной из сторон не соблюдены условия, предусмотренные Гражданским кодексом.
Как правило, добровольное расторжение договора аренды недвижимости не вызывает вопросов. Если же приходится действовать через суд, приходится собирать пакет документов, а также грамотно отстаивать свою позицию.
Порядок действий
Если одна из сторон не выполняет условий договора, другой участник сделки имеет право обратиться в суд. Однако предварительно рекомендуется составить письмо-уведомление, в котором изложить свои претензии. Иногда стороны непреднамеренно нарушают условия соглашения. Например, платеж по договору мог не дойти до арендодателя, потому что бухгалтер указал некорректные реквизиты. В данном случае проблему гораздо проще решить в досудебном порядке.
Если же принято решение осуществить расторжение сделки аренды, необходимо заполнить и подписать соглашение. В нем обязательно содержатся сведения о:
- месте и дате подписания документа;
- информация о том, что стороны согласны расторгнуть договор;
- подтверждение, что стороны не имеют претензий друг к другу.
Акт приема-передачи имущества подтверждает, что стороны не имеют материальных претензий.
На документе обязательно проставляются реквизиты сторон и ставятся печати.
Расторжение договора аренды важно провести грамотно с юридической точки зрения. Целесообразно доверить эту процедуру специалистам, которые знакомы с тонкостями законодательства. А в случае проведения процедуры через судебное решение привлечение профессионального юриста тем более необходимо – одно только грамотное составление искового заявления требует специальной подготовки.
Получить юридическую консультацию и нанять специалиста для решения всех необходимых задач законным путем вы можете в юридической компании «Наследие».