Сопровождение сделки

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: ведение, регистрация, составление договоров

На этой странице рассказывается об имеющихся вариантах юридически корректного проведения сделок с недвижимостью (земельный участок, дача, дом). Информация о правилах заключения сделок, рекомендации, необходимые документы, договор сделки с недвижимостью.

Документы на недвижимость, оформляемые при разных видах сделок (купля–продажа, дарение, мена) практически всегда одинаковы, поэтому информация о сопровождении сделок  подается на примере самой распространенной из них – сделки купли–продажи недвижимости.

Документы для сделки купли-продажи недвижимости

Объединим документы по стадии в процессе оформления сделки купли-продажи недвижимости. Есть три основных группы документов:

  • правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие регистрацию права собственности на недвижимость;
  • договорные документы сделки купли-продажи;
  • сопровождающие сделку документы

Правоустанавливающие документы на недвижимость подтверждают права собственника на имущество и должны быть готовы до начала заключения сделки. На стадии совершения сделки, когда правоустанавливающие и регистрирующие право документы готовы к заключению договора, предстоит оформление договорных документов (договор, передаточный акт) и подготовка сопровождающих сделку документов.

Договорные документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект:

Сопровождающие сделку документы непосредственно к договору не относятся и в его тексте не упоминаются, но для заключения сделки и для ее регистрации необходимы. К сопроводительным документам относятся следующие бумаги:

  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
  • Извлечение из Технического паспорта (оформляется в БТИ);
  • согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально;
  • справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
  • согласование границ земельного участка – потребуется представить, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.

Порядок проведения, оформления и регистрации сделки купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Когда правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект сделки с недвижимостью уже готовы и ваше право им распоряжаться подтверждено, можно приступать к её совершению.

Первый шаг проведения сделки состоит в закреплении достигнутых сторонами сделки купли-продажи недвижимости условий. Речь идет о заключении и оформлении Предварительного договора купли-продажи недвижимости с частичной оплатой стоимости объекта. Этот документ еще можно назвать: договор о намерениях или соглашение о намерениях.

Помимо подписания обеими сторонами предварительного договора купли-продажи продавец составляет расписку о получении предоплаты за объект недвижимости.

Во время первой встречи (не считая подписания условий договора) сторонам  сделки предстоит принять решение о том, в какой форме будет заключен итоговый договор купли-продажи недвижимости: в официальной нотариальной или в простой письменной форме.

Кроме того,  необходимо также договориться и о том, кто и в какие сроки обязуется оформлять документы сделки купли-продажи недвижимости и в каких размерах нести расходы  он будет при этом.

Все затраты на проведение сделки стороны, как правило, несут поровну, а для подготовки необходимых для заключения договора документов нанимают местного специалиста для сопровождения сделки.

Далее стороны сделки частично или полностью оплачивают нанятому специалисту услуги по сопровождению сделки, оформляют ему у нотариуса доверенность на оформление необходимых документов и на регистрацию самой сделки.

После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора - подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

Наконец последнее действие - государственная регистрация сделки и перехода прав собственности к покупателю.

Документы сделки купли продажи недвижимости — регистрация сделки

В регистрационную службу представляются следующие документы:

  • договор;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга, оформленное нотариально;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровые и технические паспорта (если регистрирующие права собственности документы у Вас старого образца);
  • справка об отсутствии строений (если их на участке нет);
  • согласование границ земельного участка (потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально).

Агентство недвижимости Наследие оказывает помощь квалифицированных юристов при совершении сделок с недвижимостью в Ростове-на-Дону. Чтобы получить грамотную помощь квалифицированного специалиста в вопросах сопровождения и ведения сделок с недвижимостью обращайтесь к нам по телефону в Ростове-на-Дону 8 800 550-30-10 или адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский 82/4, 9 этаж.