Кадастровый паспорт земельного участка

Оформление, получение, регистрация

Кадастровый паспорт земельного участка – основной документ собственности на землю. Земельный кадастр – это выписка основных данных, уникальных индивидуальных характеристик земельного участка, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт на землю, земельный участок — этот документ является основным доказательством существования оформленного  и зарегистрированного земельного участка, который учтен в государственном кадастре недвижимости. Земельный Кадастровый паспорт дает правообладателю возможность распоряжаться данным участком – совершать с ним любые действия, связанные с отчуждением и регистрацией прав собственности на землю — продажа, дарение и любые другие виды сделок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Получить основной документ — кадастровый паспорт земельного участка — можно довольно легко, если земельный участок заранее был документально оформлен и официально внесен соответствующими кадастровыми органами в общий реестр: земельный кадастровый учет. Заказать и получить адастровый паспорт на земельный участок можно в государственном органе, Кадастровой палате Росреестра (ранее именовавшейся как Роснедвижимость).

Если земельный участок заранее не взят на учет органами кадастра, то Кадастровый паспорт земельного участка получают только с предварительной постановкой участка на кадастровый учет. Для совершения этого нужно представить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок - это свидетельство регистрации права собственности в Земельном комитете
• документ, являющийся основанием получения права собственности на землю (правоустанавливающий документ)

Кадастровый паспорт, полученный без  выполнения межевания земельного участка, при этом не имеет никаких реальных ограничений ни при оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса, ни для последующей госрегистрации земельного участка.

Оформление кадастрового паспорта, документов на строения

Перед оформлением продажи или другим видом отчуждения недвижимости, постройки должны быть зарегистрированы. Напомню, что современный документ, свидетельствующий о регистрации строения - это оформленное в Регистрационной службе Свидетельство о государственной регистрации права.

Если постройки не зарегистрированы, то в БТИ на каждую постройку заказывают:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• извлечение из Технического паспорта (для совершения сделки у нотариуса).

Кадастровые и Технические паспорта оформляются после проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.

Эта работа проводится специалистами БТИ, которые на месте производят все необходимые замеры, при этом Ваша задача встретить и обеспечить беспрепятственный доступ специалиста БТИ к объекту.

Если земельный участок Вашего объекта недвижимости выделялся не под садоводство, а например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то проходить повторно техническую инвентаризацию придется обязательно.

Для объекта загородной недвижимости, земля которого выделена под садоводство, существует упрощенный вариант регистрации строений, предусмотренный так называемой Дачной амнистией, когда не требуется обращение в БТИ и прохождение технической инвентаризации.

Агентство недвижимости Наследие оказывает помощь квалифицированных юристов при оформлении Кадастрового паспорта земельного участка в Ростове-на-Дону. Чтобы получить грамотную помощь квалифицированного специалиста в вопросах оформления и получения Кадастрового паспорта земельного участка обращайтесь к нам по телефону в  Ростове-на-Дону 8 800 550-30-10 или адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский 82/4, 9 этаж.