Перечень необходимых документов на недвижимость
Продажа квартиры это важное и ответственно дело. Залогом успеха является правильно оформленная документация. Чтобы при продаже недвижимости не возникло проблем, подготовка документов для сделок с недвижимостью должна быть сделана заранее.
Кто является продавцом недвижимости
Бывают случаи, когда непосредственный владелец жилья лично не может выступать продавцом или не располагает возможностью присутствовать при сделке. Эти функции может выполнять доверенный человек, о чем необходимо предоставить документ, – доверенность, – заверенный нотариусом в установленном порядке.
В качестве доверенного лица может выступать любой совершеннолетний и дееспособный гражданин РФ: родственник или друг продавца, риэлтор, коллега, профессиональный юрист. В случае, если собственник недвижимости еще не достиг возраста гражданской ответственности, то процедуру оформления документов на недвижимость могут выполнить родители или законные представители.
Пакет документов на недвижимость
Документы для продажи недвижимости включают в себя удостоверение личности собственника, если он сам выступает участником сделки.
Когда продаваемое жилье было нажито в законном браке, то его продажа предполагает наличие таких документов:
- Свидетельство о браке,
- Нотариально заверенный документ о том, что супруг дает свое разрешение.
В список документов для продажи недвижимости также входит подтверждение права собственности на жилье и регистрацию данного права. Под такой документацией подразумевается договор о дарении, купле - продажи и другие документы, которые говорят об отчуждении недвижимости. В обязательном порядке требуется техпаспорт помещения с давностью не более пяти лет.
Когда процедура выполняется доверенным гражданином, нужна доверенность и удостоверение личности этого человека. Соглашение купли - продажи создается в трех копиях, по одной отдают сторонам сделки, последний экземпляр остается в регистрационной структуре.
Документация, подтверждающая правомерность сделки
Чтобы развеять свои сомнения в том, что жилье продается на законных основаниях, нужно изучить:
- Выписку из домовой книги,
- Выписку из ЕГРП.
Таким образом, будет отслежена вся история жилья. Домовая книга содержит информацию обо всех лицах, которые проживали и были зарегистрированы в данной недвижимости.